Een studio met karakter in Oosterpoort
Deze benedenwoning uit 1931 ligt in Oosterpoort, een buurt die volgens bewoners leeft van jong tot oud. Met een energielabel A is dit een zuinig label, al zegt dat niets over de bouwkundige staat. De vraagprijs van 170.000 euro is marktconform voor deze buurt. Vergelijk je het met andere studios in Groningen, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 30 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Een sociale buurt
Met ruim 5.000 inwoners is Oosterpoort een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft veel voorzieningen, zoals winkels, huisartsen en eetgelegenheden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 182 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn en Jumbo zijn op ongeveer 620 meter, tien minuten lopen. IKC Borgman Oosterpoort is de dichtstbijzijnde basisschool, op 115 meter. Huisartspraktijk Van Willigen zit op 407 meter en de Service Apotheek Oosterpoort op 158 meter. De bushalte Groningen, Sontplein is op 434 meter met lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 972 meter. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarWij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat 69, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is 170.000 euro. Dat is marktconform voor deze buurt, volgens de berekening op basis van de gemiddelde vraagprijs in Oosterpoort. De prijs per vierkante meter is 5.667 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 30 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 30 m², maar de BAG-registratie geeft 33 m² aan. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oosterpoort?
Oosterpoort is een levendige buurt met ruim 5.000 inwoners, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 182 meter, de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 620 meter. IKC Borgman Oosterpoort is de dichtstbijzijnde basisschool, op 115 meter. Huisartspraktijk Van Willigen zit op 407 meter en de Service Apotheek Oosterpoort op 158 meter. Het UMCG ligt op 940 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Groningen, Sontplein is op 434 meter met lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 972 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Groningen, Schuitendiep en Groningen, Hereplein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar de daadwerkelijke staat moet je zelf beoordelen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit 2022 en 2023.
