Een studio op de tweede woonlaag in de Binnenstad Oost
Deze studio aan de Telegraafstraat 2 ligt in de Binnenstad Oost, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk Binnenstad fijn wonen is. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.714, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een bovenwoning uit 1966 met energielabel C, gelegen in het centrum van Tilburg. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Brabantstad Makelaardij. Bekijk ook andere studios in Tilburg.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €26.250 per jaar, wat een aanzienlijk bedrag is. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 90 m³.
Een buurt met karakter
De Binnenstad Oost is een levendige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar "alles heerlijk te voet of met de fiets te bereiken is". De buurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (71%), wat past bij het stadsleven. Meer over de buurt Binnenstad Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 492 meter of PLUS op 514 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Basisschool Den Bijstere op 526 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 602 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk Binnenstad op 304 meter en de apotheek op 294 meter. De bushalte Tilburg, Heuvelring ligt op 30 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg is op 524 meter lopen. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €208.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €141.000 naar €208.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 53 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Brabantstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telegraafstraat 2, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €208.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €141.000 naar €208.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 27 m² volgens de makelaar en 28 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 90 m³. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €26.250 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen naast de hypotheek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1966. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het geluidsniveau in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 492 meter, PLUS op 514 meter en AH to go op 517 meter. Ook Ekoplaza op 800 meter en Jumbo op 875 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Tilburg, Heuvelring ligt op 30 meter met lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg is op 524 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Binnenstad Oost?
Binnenstad Oost is een levendige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (47%). Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (71%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
