Een studio in het hart van Tilburg
Deze studio aan de Telegraafstraat 21-06 ligt midden in de Binnenstad Oost, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk Binnenstad fijn wonen is. Met een vraagprijs van €219.500 zit je hier 49% onder de gemiddelde vraagprijs van de buurt, die op €426.646 ligt. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een oppervlakte van 30 m² volgens de makelaar. De woning is gebouwd in 1905 en heeft energielabel A, een zuinig label. Studios in Tilburg zijn er in verschillende maten en prijsklassen.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienst doet, en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en je hebt er volle eigendom over. De VvE-bijdrage is €89,29 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 28 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. Het is een compacte woning.
Binnenstad Oost
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark om de hoek. Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De buurt Binnenstad Oost heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH to go op 394 meter, of bij PLUS op 526 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 555 meter, en het Odulphuslyceum op 708 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei om de hoek, op 180 en 170 meter. De bushalte Tilburg, Heuvelring met lijnen 1, 2, 7 en 8 is op 162 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 393 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Telegraafstraat 21-06, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €219.500. Dat ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €426.646 in de buurt Binnenstad Oost. De prijs per vierkante meter is €7.317, op basis van de makelaarsopgave van 30 m². Het is een koopwoning, dus je betaalt eenmalig de koopprijs en daarnaast maandelijks de VvE-bijdrage van €89,29.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio met één kamer, die als woon- en slaapkamer dient, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 30 m², terwijl de BAG-registratie 28 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en je hebt er volle eigendom over.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH to go op 394 meter of PLUS op 526 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 555 meter en het Odulphuslyceum op 708 meter. De huisarts en apotheek zitten op 180 en 170 meter. De bushalte Tilburg, Heuvelring met lijnen 1, 2, 7 en 8 is op 162 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 393 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Oost?
Binnenstad Oost heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark. Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex." De buurt heeft veel 25- tot 45-jarigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
