Rachmaninoffplantsoen 18
Welgelegen Den Hommel · 3533 JW Utrecht
Een studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan het Rachmaninoffplantsoen ligt in Welgelegen, Den Hommel, een buurt in Utrecht West. Met een laatst bekende vraagprijs van €289.000 zat je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met andere studios in Utrecht. Het is een portiekflat uit 1968, met energielabel B. De woning werd aangeboden via Nijland Makelaars Utrecht en stond ook op Funda. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de vierde woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht. De woning was 39 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie kwam op 40 m². Het is volle eigendom, met dubbel glas en stadsverwarming. De VvE-bijdrage was €152 per maand.
Welgelegen, Den Hommel
Met 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten". De buurt Welgelegen, Den Hommel heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express zit op 173 meter, Albert Heijn op 662 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Kanaleneiland, Huisartsenpraktijk Danhof op 770 meter, en Apotheek Oog in Al op 619 meter. De bushalte Utrecht, 24 Oktoberplein is op 82 meter met lijnen 5, 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,4 km. De gemeente Utrecht heeft verder tal van scholen en zorginstellingen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €329.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €176.000 naar €329.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rachmaninoffplantsoen 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 lag 12% onder de WOZ-waarde van €329.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 39 m², de BAG-registratie kwam op 40 m². De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage was €152 per maand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €152 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw, zoals het trappenhuis, de galerij en het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging van eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 173 meter en Albert Heijn op 662 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Kanaleneiland, Huisartsenpraktijk Danhof op 770 meter, en Apotheek Oog in Al op 619 meter. De bushalte Utrecht, 24 Oktoberplein is op 82 meter met lijnen 5, 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Welgelegen, Den Hommel?
De buurt heeft 1.800 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten". De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate hangt af van de isolatie en ligging.
Waarom staat er geen tuin of garage bij deze woning?
Deze woning is een studio op de vierde woonlaag in een portiekflat. Er is een balkon aanwezig, maar geen tuin of garage. De woning heeft 1 woonlaag en is daarmee compact. De buitenruimte bestaat uit het balkon, wat typerend is voor een appartement op deze hoogte.
