Vleutenseweg 160D
Lombok-West, Utrecht
BuurtEen nieuwbouwwoning in Lombok-West
Deze studio uit 2023 staat in Lombok-West, een buurt die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse woningen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.159, wat deze woning marktconform maakt. Het is een van de weinige recente nieuwbouwprojecten in de buurt, waar 95% van de woningen voor 1945 is gebouwd. Bekijk ook andere studios in Utrecht.
Een studio op de derde verdieping
De woning is een appartement op de derde verdieping met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 m², terwijl de BAG-registratie 27 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 94 m³.
Leven in Lombok-West
Met bijna 5.000 inwoners is Lombok-West een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Lombok-West heeft veel eenpersoonshuishoudens, 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij MCD of Aldi op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindercampus Molenpark om de hoek, en het Christelijk Gymnasium Utrecht ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is naast de deur met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bree Makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleutenseweg 160D, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.159. Per vierkante meter is de prijs echter 56% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het om een kleine studio gaat. De prijs is marktconform, wat betekent dat deze in lijn ligt met wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een appartement op de derde verdieping met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 m², terwijl de BAG-registratie 27 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 94 m³. Het bouwjaar is 2023, dus het is een recent opgeleverde woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2023 is een feit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en MCD en Aldi op vijf minuten lopen. Kindercampus Molenpark is om de hoek voor basisonderwijs, en het Christelijk Gymnasium Utrecht ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek. Bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is naast de deur met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120.
Hoe is het leven in Lombok-West?
Lombok-West heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", een ander waardeert "de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al". Er zijn ook kritische geluiden: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt".
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning.
