Van Eysingalaan 284
Transwijk-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1960 in Transwijk-Noord
Aan de Van Eysingalaan in Transwijk-Noord staat dit appartement uit 1960, een buurt waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €325.000 ligt die scherp ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De woning is met 70 vierkante meter woonoppervlak een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Leven in Transwijk-Noord
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander vertelt over de buurt Transwijk-Noord: "Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 420 meter of Jumbo op 472 meter. Basisschool Anne Frank ligt op 239 meter, en UniC, een school voor voortgezet onderwijs, op 169 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 333 meter, de apotheek ernaast. Tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid op 204 meter wordt bediend door lijn 7, 20 en 21. Utrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. De woning staat in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1960. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Claudia Reimert makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eysingalaan 284, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €378.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €325.000 ligt 14% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking, geen oordeel over de prijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Ook over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud staat niets in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in Transwijk-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand en de stad op 5-6 minuten met de tram.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 420 meter en Jumbo op 472 meter. Basisschool Anne Frank ligt op 239 meter, en UniC, een school voor voortgezet onderwijs, op 169 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 333 meter, de apotheek ernaast. Tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid op 204 meter wordt bediend door lijn 7, 20 en 21.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Transwijk-Noord is €431.320, en de mediaan ligt op €349.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.643, terwijl het buurtgemiddelde €5.060 per vierkante meter is.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid ligt op 204 meter en wordt bediend door lijn 7, 20 en 21. Bushalte Van Bijnkershoeklaan ligt op 213 meter met lijn 7. Utrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand. De woning is daarmee goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
