Een appartement met karakter in Utrecht-West
Dit tussenverdieping-appartement aan de M.P. Lindostraat 37A ligt in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een levendige wijk in Utrecht-West. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.240. Daarmee is de prijs marktconform, zeker gezien de ligging en het karakter van de woning. Wie op zoek is naar een betaalbare appartementen in Utrecht vindt hier een interessante optie.
Een woning met een dakterras
Deze woning uit 1903 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras, een fijne buitenruimte in de stad. De woning is 39 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt" en is blij met de vernieuwde Kanaalstraat, die nu toegankelijker is. Een ander zegt: "Ik heb goeie ervaring in deze buurt, mensen zijn respectvol, het is een leuke plek om te wonen." De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een mix van winkels en voorzieningen, al is er weinig horeca, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 245 meter of de Aldi op 332 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KBS De Pijlstaart op 391 meter een optie, en het Christelijk Gymnasium Utrecht ligt op 786 meter. De huisarts zit op 565 meter en de apotheek op 548 meter. De bushalte Utrecht, Moskeeplein op 272 meter biedt lijnen 12, 13, 28, 73 en 120, en Utrecht Centraal is op 685 meter lopen. De gemeente Utrecht is goed bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €187.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 62 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.P. Lindostraat 37A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 245 meter en een Aldi op 332 meter. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals KBS De Pijlstaart op 391 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 786 meter. De huisarts zit op 565 meter en de apotheek op 548 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Moskeeplein op 272 meter met lijnen 12, 13, 28, 73 en 120, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 685 meter.
Hoe is de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving?
De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (54%) en mensen tussen 25 en 45 jaar (44%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en veilige buurt" en waardeert de vernieuwde Kanaalstraat. Een ander zegt dat het een leuke plek is om te wonen, maar merkt op dat er weinig horeca is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €513.240, en de mediaan ligt op €499.000. De vraagprijs van dit appartement, €275.000, ligt 46% onder dat gemiddelde. Het is daarmee de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.473, terwijl dit appartement €7.051 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook spoorweglawaai is met 62 dB Lden boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer (41 dB Lden) en industrie (45 dB Lden) zitten niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De beschikbare informatie beperkt zich tot de indeling, het energielabel en de oppervlakte.
