Een studio met karakter in Utrecht-West
Deze studio aan de Kneppelhoutstraat 13 ligt in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een levendige wijk in Utrecht-West. Met een vraagprijs van €329.000 zit je hier 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.308. Het is een appartement op de eerste verdieping, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €230,97 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.500 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jong en divers karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen". De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 650 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Van Asch van Wijckschool op 310 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 800 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 400 meter, en de apotheek is de Lombok Apotheek op 371 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat op 241 meter wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 980 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €182.000 naar €336.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Scherpenzeel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kneppelhoutstraat 13, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 m², terwijl de makelaar 35 m² opgeeft. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het is een appartement op de eerste verdieping, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je in een vergelijkbare woning zou verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder de Aldi en Nettorama op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op 650 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 400 meter, en de apotheek is de Lombok Apotheek op 371 meter. Voor kinderen is er de Van Asch van Wijckschool op 310 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat op 241 meter wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120.
Hoe is de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving?
De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €230,97 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke verzekeringen bekostigt. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de omvang van het appartementencomplex en de voorzieningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 241 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Daarnaast is er halte Utrecht, Majellapark op 370 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 980 meter, waardoor je ook per trein kunt reizen. De woning is daarmee goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €488.308, met een mediaan van €492.000. De vraagprijzen variëren van €275.000 tot €695.000. Deze studio ligt met €329.000 ruim onder het buurtgemiddelde, maar is ook kleiner dan het gemiddelde aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.464, terwijl deze woning op €9.400 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft deze woning zowel een achtertuin als een voortuin. Dat is bijzonder voor een studio op de eerste verdieping. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. De tuin biedt buitenruimte direct bij de woning.
