Een benedenwoning met karakter in West
Aan de Vleutenseweg in Utrecht staat deze benedenwoning uit 1906, een appartement op de begane grond in de wijk West. Met een vraagprijs van €299.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, namelijk 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een woning met een eigen achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Een woning met twee kamers en een tuin
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €106,50 per maand. De achtertuin van 37 m² ligt op het zuiden, een fijne plek om buiten te zitten.
Een levendige buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.200 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." De buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft een mix van rust en levendigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Agora Hub030 op 200 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 600 meter en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Majellapark ligt op 25 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen is op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €225.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleutenseweg 404, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 199 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 47 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 37 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €106,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Verder is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Nettorama liggen beide op ongeveer 400 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Agora Hub030 op 200 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Lombok op 600 meter en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Majellapark ligt op 25 meter met diverse buslijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 25 meter afstand, met buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Daarnaast zijn er haltes op 467 en 526 meter met extra lijnen. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 970 meter afstand. Je hebt dus meerdere opties om je te verplaatsen binnen de stad en daarbuiten.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
