Willemstraat 21A1
Station, Breda
BuurtEen studio met karakter in het hart van Breda
Deze studio aan de Willemstraat 21A1 ligt midden in de levendige Stationsbuurt, op een steenworp afstand van het centraal station. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 51% onder het buurtgemiddelde van €515.071. Het is een opvallend betaalbare optie voor wie een eigen plek zoekt in het centrum van Breda. Vergelijk je het met andere studios in Breda, dan zit je hier aan de scherpe kant van de markt.
Een compacte woning met een rijk verleden
Het appartement uit 1878 is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 35 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De studio wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel, en het energielabel is A. Het is een volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €83,07 per maand.
De buurt Station: levendig en centraal
Met ruim 2.300 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een bruisende buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Het is een buurt met twee gezichten, waar de sfeer per straat kan verschillen. De buurt Station is vooral populair vanwege de centrale ligging en de nabijheid van het station.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 36 meter afstand, of bij de AH to go op 197 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Spoorzoeker op 529 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 724 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 423 meter en de apotheek Motké-Poels op 630 meter. Het treinstation Breda ligt op 95 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station op 185 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en meer. Alles is hier binnen handbereik, en de gemeente Breda biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars, KIN Makelaars Breda en KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 21A1, Breda
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat is de laagste prijs van de 14 koopwoningen die nu in de buurt Station te koop staan, en ligt 51% onder het buurtgemiddelde van €515.071. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.299, terwijl deze woning op €7.143 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is een scherpe instapprijs voor een studio in het centrum van Breda.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een appartement op de eerste woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 35 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en een cv-ketel, en het energielabel is A. De VvE-bijdrage is €83,07 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, moet hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 36 meter en de AH to go op 197 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen 650 meter, waaronder Kbs De Spoorzoeker en Kbs St. Joseph. De huisartsenpraktijk zit op 423 meter en de apotheek op 630 meter. Het treinstation Breda ligt op 95 meter, en er zijn diverse bushaltes met veel lijnen.
Hoe is de buurt Station om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners en is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens (66%). Bewoners van de wijk Breda centrum geven gemiddeld een 7,06, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen het een mooie buurt met goede ervaringen, terwijl anderen klagen over zwerfafval en overlast. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen, maar ook met uitdagingen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
