Een studio in Brabantpark
Deze studio aan de Teteringsedijk 48C in Breda is een compacte woning op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €195.000 ligt de prijs 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.115, wat deze woning tot een van de voordeligere opties in de buurt maakt. Het is een appartement uit 1979 met energielabel E. Vergelijk je deze studio met andere studios in Breda, dan zie je dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 29 m², terwijl de makelaar 28 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €109,40 per maand. De inhoud van de woning is 93 m³.
Brabantpark: een buurt met karakter
Met ruim 10.000 inwoners is Brabantpark een levendige buurt in Breda oost. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (54%) en een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Brabantpark vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 353 meter, en iets verder de Jumbo en Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen zit je hier dus goed. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J. van Valkenburg op 582 meter, en de Medsen Apotheek Doornbos zit op 575 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 411 meter, en de Kbs St. Joseph op 422 meter. De bushalte Breda, St.Ignatiusstraat is op 343 meter met lijnen 1, 5 en 8. Het treinstation Breda ligt op 991 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €174.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €101.000 naar €174.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teteringsedijk 48C, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €174.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €101.000 naar €174.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 29 m², terwijl de makelaar 28 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. De inhoud is 93 m³. Het is een compact appartement, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus er zijn ook woningen met een vergelijkbaar of lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 353 meter, de Jumbo op 550 meter en de Albert Heijn op 644 meter. Voor zorg zit je ook goed: de huisarts is op 582 meter en de apotheek op 575 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 411 meter en de Kbs St. Joseph op 422 meter. De bushalte Breda, St.Ignatiusstraat is op 343 meter met lijnen 1, 5 en 8. Het treinstation Breda ligt op 991 meter.
Hoe is de buurt Brabantpark?
Brabantpark heeft ruim 10.000 inwoners en is een levendige buurt in Breda oost. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (54%) en een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €109,40 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.964, gebaseerd op de makelaar-opgave van 28 m². Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €4.596 per m², maar dat komt doordat kleinere woningen vaak een hogere prijs per m² hebben. De woonoppervlakte is 76% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin of buitenruimte?
Deze studio heeft een balkon, geen tuin. Het appartement ligt op de tweede woonlaag, dus een tuin is niet aanwezig. Het balkon biedt wel buitenruimte om te zitten of planten neer te zetten. Voor een tuin zou je moeten kijken naar een andere woning in de buurt, maar die zijn vaak duurder en groter.
