Willemstraat 21A2
Station, Breda
BuurtStudio in het hart van Breda
Deze studio aan de Willemstraat ligt midden in het centrum van Breda, in de buurt Station. Met een vraagprijs van €260.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een appartement op de eerste woonlaag, met een dakterras. De woning is gebouwd in 1878 en heeft energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere studios in Breda, dan is deze studio scherp geprijsd.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is voorzien van dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Station
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Het aantal misdrijven ligt op 591 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Station is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 3.529.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 36 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de AH to go is om de hoek, op 197 meter. Basisschool Kbs De Spoorzoeker vind je op 529 meter, en de huisartsenpraktijk Majdandzic op 423 meter. Het treinstation Breda ligt op 95 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station op 185 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en meer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 21A2, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €260.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.071. Daarmee is deze studio aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod in de buurt Station. De prijs per vierkante meter is €7.429, gebaseerd op de makelaarsopgave van 35 m². Het is een scherpe prijs voor een studio in het centrum van Breda.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 35 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 130 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 44 dB Lden, onder de norm, en vliegverkeer op 25 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Willemstraat?
De SPAR ligt op 36 meter, en de AH to go op 197 meter. Basisschool Kbs De Spoorzoeker is op 529 meter, en de huisartsenpraktijk Majdandzic op 423 meter. De apotheek Motké-Poels zit op 630 meter. Het treinstation Breda ligt op 95 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station op 185 meter met veel lijnverbindingen.
Hoe is de buurt Station om in te wonen?
De buurt Station heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander spreekt over "junkenhol" en overlast. Het aantal misdrijven is 591 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1878, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het energielabel van deze studio?
De studio heeft energielabel A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een dakterras bij deze woning?
Ja, de woning heeft een dakterras, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 130 m³. Verder is er geen tuin of balkon genoemd in de gegevens.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt Station?
Er staan 14 woningen te koop in de buurt Station, met een gemiddelde vraagprijs van €515.071 en een mediaan van €427.500. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €1.450.000. Deze studio ligt met €260.000 aan de onderkant van het aanbod.
