Een appartement op het Heuvelplein
Dit appartement aan het Heuvelplein in Princenhage is een van de weinige betaalbare opties in de buurt. Met een vraagprijs van €259.000 ligt de prijs 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.800, wat het een scherpe instap maakt. Het is een appartement uit 1959 met energielabel C, verdeeld over één woonlaag. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 223 m³. Het is een compact appartement op één woonlaag, zonder eigen buitenruimte.
Leven in Princenhage
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en een ander noemt het "een leuke buurt" waar "we elkaar helpen". De buurt Princenhage heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Kbs De Parel en Kbs Sinte Maerte om de hoek. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit twee straten verder, en de apotheek is naast de deur. De bushalte Breda, Heuvelplein met lijn 374 ligt direct voor de deur, en het treinstation Breda is op ongeveer 3,4 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de zandbodem en het bouwjaar 1959. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heuvelplein 288, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Princenhage?
De vraagprijs van €259.000 ligt 71% onder de gemiddelde vraagprijs van €880.800 in de buurt. Dat maakt dit appartement een stuk betaalbaarder dan veel andere woningen in Princenhage. Houd er wel rekening mee dat het ook een stuk kleiner is: met 55 m² is het 67% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m². De prijs per vierkante meter is met €4.709 iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.963.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het is een compact appartement, geschikt voor één of twee personen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op het appartement afwijkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 500 meter afstand, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. Basisscholen zoals Kbs De Parel en Kbs Sinte Maerte zijn ook dichtbij. De huisarts zit op 335 meter en de apotheek op 124 meter. De bushalte Breda, Heuvelplein met lijn 374 ligt direct voor de deur, en het treinstation Breda is op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Princenhage om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Er is geen school in de wijk, dus voor onderwijs moet je een stukje fietsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar 1959. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Heuvelplein met lijn 374 ligt op 41 meter afstand, dus praktisch voor de deur. Ook de halte Breda, Flierstraat met lijn 4 is op 319 meter. Het treinstation Breda is op 3,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
