Korte Boschstraat 12A
Valkenberg, Breda
BuurtEen studio met geschiedenis in hartje Breda
Deze studio aan de Korte Boschstraat 12A ligt in de Valkenbergbuurt, midden in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €460.500 ligt. Het is een appartement uit 1893, dus je woont in een pand met een verleden. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het formaat. Vergelijk je het met andere studios in Breda, dan zit je aan de bovenkant van wat je voor een studio betaalt.
Een compacte woning met twee woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 187 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 30 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 34 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als beschut en in het centrum.
Leven in de Valkenbergbuurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen. Het is een buurt met veel voorzieningen om de hoek, en de buurt Valkenberg heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten afstand, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Breda om de hoek, en basisschool Kbs St. Joseph ligt ook dichtbij. De huisarts zit op 134 meter, de apotheek op ongeveer negen minuten lopen. De bushalte Breda, Sophiastraat is naast de deur met lijnen 1, 5 en 8. Treinstation Breda ligt op vijf minuten lopen. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €145.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 72% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €104.000 naar €145.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Boschstraat 12A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.500. Dat klinkt laag, maar het is ook een veel kleinere woning: het woonoppervlak van 30 m² is 68% kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog. Het is een compacte studio in het centrum, dus je betaalt vooral voor de locatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze studio 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 187 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 30 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 34 m². Er is dubbel glas aanwezig en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €145.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 72% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €104.000 naar €145.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. In het centrum van Breda kan het druk zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1893, dus vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 234 meter, de Albert Heijn op 667 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda zit op 335 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 374 meter. De huisarts zit op 134 meter, de apotheek op 890 meter. Treinstation Breda ligt op 486 meter en de bushalte Sophiastraat op 67 meter met lijnen 1, 5 en 8.
Hoe is de buurt Valkenberg qua sfeer en veiligheid?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsverslaafden, daklozen en afval op straat. Er zijn 243 misdrijven geregistreerd in de buurt. De meningen lopen uiteen, dus het is een buurt met twee gezichten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod label A en 15,4% label A+. Label D is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan in een woning met een beter label. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe oud is deze woning en wat zegt dat?
De woning is gebouwd in 1893, wat opvallend oud is voor deze buurt. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het pand, maar het is wel een feit om rekening mee te houden. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, maar verdere details over de bouwkundige staat staan niet in de advertentie.
