Aalsburg 1232
Aalsburg, Wijchen
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Aalsburg in Wijchen staat deze tussenwoning uit 1970, met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De vraagprijs van €599.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Wijchen, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
Indeling, tuin en installaties
De woning heeft een inhoud van 626 kubieke meter en beschikt over een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 1 september 2026. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 181 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 214 vierkante meter.
Leven in Aalsburg
Met ruim 1.200 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Aalsburg een rustige, gemengde sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop, wat bijdraagt aan een stabiele buurt. Het aantal misdrijven is met 12 per jaar laag. De buurt Aalsburg ligt op loopafstand van een park of plantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 356 meter of de Albert Heijn op 414 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is De Bonte Boomhut op 270 meter en Kindcentrum Westwijzer op 380 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 637 meter en de Service Apotheek van Poppel op 725 meter. De bushalte Wijchen, Blauwe Hof 40e straat is op 271 meter met lijn 563, en het treinstation Wijchen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Wijchen biedt met negen supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €355.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalsburg 1232, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €570.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €355.000 naar €570.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus iets boven de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 626 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 181 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. Met vier slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin of voor een thuiswerkplek en logeerkamer.
Wat is de ligging van de tuin en wat voor tuin is er?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. De ligging van de woning zelf is aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 356 meter en de Albert Heijn op 414 meter, beide op loopafstand. Er zijn negen supermarkten binnen vijf kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Bonte Boomhut op 270 meter en Kindcentrum Westwijzer op 380 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Blauwe Hof 40e straat op 271 meter, met buslijn 563. Op 339 meter ligt halte Wijchen, Aalsburg met lijnen 563 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk Aalsburg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". De reviews gaan over de wijk Aalsburg, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Er worden geen bijzonderheden genoemd over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of eventuele gebreken. Die informatie staat niet in de advertentie.
