Een ruime tussenwoning in Passewaaij-Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Notarisappel 234 staat in Passewaaij-Noord-Oost, een buurt in Tiel-Zuid waar bijna alle woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter en een perceel van 299 vierkante meter is het een flinke woning voor de prijs. De vraagprijs van €535.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.014.833, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tiel hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1995, dus de woning komt uit de jaren negentig. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Leven in Passewaaij-Noord-Oost
Met 2.650 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen, zo'n 84%. Bewoners van de buurt Passewaaij-Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, al is dat oordeel gebaseerd op 18 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander het "een prima buurt" noemt waar "iedereen elkaar wel kent".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 579 meter, of iets verder bij de Jumbo of Aldi op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Rotondaschool op 456 meter en Basisschool De Waayer op 492 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Passewaay op 515 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 640 meter, en bushalte Tiel, Station Passewaaij met lijn 48 is op 667 meter. Ook het Ziekenhuis Rivierenland is met 1,8 kilometer goed bereikbaar. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via kek! Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notarisappel 234, Tiel
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.014.833 in de buurt. Dat gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door een paar zeer dure woningen, want de mediaanprijs in de buurt is €489.000. De prijs per vierkante meter is €3.129, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.288 is. Het prijsverschil is dus groot, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 210 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Ook over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets opgenomen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar is 1995, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of energiezuinigheid. In de buurt heeft 22,2% van de woningen energielabel A of A+ en 55,6% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Je zult de makelaar moeten vragen naar het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen ontstaan, maar de kans wordt als klein ingeschat. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de indeling van de woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen. De dichtstbijzijnde is de Rotondaschool op 456 meter, gevolgd door Basisschool De Waayer op 492 meter en de Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 608 meter. Ook De Bataaf op 679 meter en IKC Prins Maurits op 715 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tiel, op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Passewaaij-Noord-Oost om in te wonen?
Passewaaij-Noord-Oost heeft 2.650 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt dat het "een prima buurt" is waar "iedereen elkaar wel kent". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 640 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Station Passewaaij op 667 meter, waar buslijn 48 stopt. Iets verder, op 814 meter, ligt halte Tiel, Reuchlinlaan met de lijnen 48, 248 en 648. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor trein als bus.
Wat is er in de omgeving te doen?
De Albert Heijn zit op 579 meter, de Jumbo en Aldi op 1,3 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij de BENU Apotheek Passewaay op 515 meter en de huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer. Het Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,8 kilometer. Er zijn 11 supermarkten binnen vijf kilometer en 32 scholen, dus de meeste dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij.
