Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Kamille 3 staat in Passewaaij-Noord-Oost, een wijk in Tiel waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €538.000 ligt de prijs 42% onder het buurtgemiddelde van €924.955, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De tussenwoningen in Tiel laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, met een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De achtertuin van 153 m² ligt op het zuidwesten en er is ook een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het perceel is 300 m² groot en de woning is in volle eigendom.
Passewaaij-Noord-Oost
Met 2.650 inwoners en veel gezinnen, want 48% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen, 84% van de voorraad, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een andere bewoner noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 394 meter afstand, of bij Jumbo en Aldi op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder IKC Prins Maurits op 225 meter en de Rotondaschool op 240 meter. De huisarts zit op 1,6 kilometer en de BENU Apotheek Passewaay is op 407 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 959 meter, en bushaltes met lijnen 48, 248 en 648 zijn op loopafstand. Het ziekenhuis Rivierenland is op 2,1 kilometer. De gemeente Tiel biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €310.000 naar €511.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamille 3, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €538.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €511.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €310.000 naar €511.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 153 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en het perceel is 300 m² groot.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC Prins Maurits ligt op 225 meter, de Rotondaschool op 240 meter en De Bataaf op 327 meter. Ook Basisschool De Waayer op 446 meter en Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 735 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Kamille 3?
Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 959 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Reuchlinlaan op 618 meter, met buslijnen 48, 248 en 648. Ook halte Tiel, Station Passewaaij op 912 meter en Tiel, Wadenoijenlaan op 1.090 meter zijn opties, beide met lijn 48.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.789, gebaseerd op de makelaar-opgave van 142 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.134 per m². Het buurtgemiddelde is gebaseerd op elf beschikbare koopwoningen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tiel?
Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Passewaaij-Noord-Oost staan op dit moment elf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €924.955, met een mediaan van €520.000. De prijzen variëren van €389.000 tot €5.000.000. De gemiddelde oppervlakte van de beschikbare woningen is 200 m².
