Een ruime tussenwoning in Passewaaij-Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Elstar 16 staat in Passewaaij-Noord-Oost, een rustige woonwijk in Tiel-Zuid. Met een vraagprijs van €520.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.850, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning die volgens de makelaar ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Tiel, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 437 m³. De woning heeft een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Een wijk met een gemengd karakter
Met 2.650 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 48% van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander aangeeft: "Het is er nooit saai". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 84% van de voorraad. De buurt Passewaaij-Noord-Oost is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 519 meter afstand, of iets verder bij de Jumbo of Aldi op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rotondaschool op 367 meter en Basisschool De Waayer op 462 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 469 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,4 kilometer. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 741 meter, en bushaltes met lijnen 48, 248 en 648 zijn op loopafstand. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elstar 16, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €520.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €520.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.850. De mediaanprijs in de buurt is €512.000, dus deze woning zit daar dichtbij. Het gemiddelde van de verkochte woningen in de buurt is €536.815. De prijs per vierkante meter is €4.643 op basis van de makelaar-opgave van 112 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 437 m³. Er is een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning, ook omschreven als 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Elstar 16?
De Albert Heijn zit op 519 meter, de Jumbo en Aldi op 1.265 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rotondaschool op 367 meter. De BENU Apotheek Passewaay is op 469 meter en de huisartsenpraktijk op 1.440 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 741 meter en er zijn bushaltes met lijnen 48, 248 en 648 op loopafstand.
Hoe is de buurt Passewaaij-Noord-Oost om in te wonen?
De buurt heeft 2.650 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", terwijl een ander aangeeft: "Het is er nooit saai". De meeste woningen zijn koopwoningen, 84% van de voorraad.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €966.850, met een mediaan van €512.000. De goedkoopste woning kost €389.000 en de duurste €5.000.000. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €536.815.
