Een tussenwoning in Overbos, Beverwijk
Deze tussenwoning aan de Alida de Jonglaan 18 staat in Overbos, een buurt in Beverwijk met zo'n 700 inwoners. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1987 heeft energielabel C. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Beverwijk.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 293 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 91 vierkante meter, de makelaar geeft 98 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 127 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €4.031, op basis van de makelaarsopgave.
Overbos, een rustige buurt
Met ruim 700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Overbos geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt bestaat, er gebeurt niet veel, het bruist niet". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 370 meter of Dekamarkt op 574 meter. Kindcentrum De Sleutelbloem zit op 117 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Castor College op 492 meter. De huisartsenpraktijk Overbos vind je op 479 meter, de Service Apotheek Kroonenberg op 732 meter. Buslijnen 73, 74 en 75 stoppen op 178 meter bij de halte Heemskerkerweg, en treinstation Beverwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Beverwijk heeft verder het Rode Kruis Ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €272.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Winkel & Buis makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alida de Jonglaan 18, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 293 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 91 vierkante meter, de makelaar 98 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 127 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 370 meter of Dekamarkt op 574 meter. Kindcentrum De Sleutelbloem zit op 117 meter, en Castor College voor voortgezet onderwijs op 492 meter. De huisartsenpraktijk Overbos is op 479 meter, de Service Apotheek Kroonenberg op 732 meter. Buslijnen 73, 74 en 75 stoppen op 178 meter, en treinstation Beverwijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Overbos beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander zegt dat "de buurt bestaat, er gebeurt niet veel, het bruist niet". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Overbos.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Overbos staan nu zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €445.667. De mediaanprijs is €437.000, en de prijzen lopen uiteen van €395.000 tot €550.000. Deze woning is met €395.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.848.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over hoe het geluid in de woning zelf wordt ervaren.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 57% gestegen, van €272.000 naar €428.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met uitzondering van 2023, toen de waarde licht daalde van €376.000 naar €370.000. Daarna steeg de waarde weer naar €378.000 in 2024 en €428.000 in 2025.
