Ambachtsweg 46
Oosterzij, Heiloo
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Ambachtsweg in Heiloo, in de buurt Oosterzij. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 850.000 euro ligt 21 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 701.964 euro staat. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.426 euro, terwijl deze woning op 5.556 euro per vierkante meter uitkomt. Het is daarmee een prijzige optie, al is het ook een relatief nieuwe woning in een buurt waar de meeste huizen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Heiloo.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is sinds 10 september 2026 te koop.
Oosterzij: een buurt met veel gezinnen en een dorps gevoel
Met ruim 2.100 inwoners is Oosterzij een middelgrote buurt waar relatief veel 45-plussers wonen: 35 procent van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en twee derde van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt zelf telt 39 geregistreerde misdrijven, wat neerkomt op een laag aantal voor een buurt van deze omvang. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Oosterzij.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 476 meter of Vomar op 967 meter, en voor de kinderen is er basisschool Meander op 438 meter of Kindcentrum De Ontdekkers op 501 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 305 meter, aan de Zevenhuizerlaan. De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Zevenhuizerlaan op 151 meter, waar buslijn 167 stopt. Het treinstation Heiloo ligt op 1.010 meter. Voor uitgebreidere zorg is het Noordwest Ziekenhuisgroep in Alkmaar op 4,8 kilometer. De gemeente Heiloo heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 18 supermarkten binnen vijf kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 28 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress in 2050 wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heiloo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambachtsweg 46, Heiloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 850.000 euro. Dat ligt 21 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 701.964 euro in de buurt Oosterzij. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.426 euro, terwijl deze woning op 5.556 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 153 vierkante meter. Het is dus een woning aan de bovenkant van het prijssegment in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een achtertuin en voortuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met een bodem van zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 28 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat betekent dat er in de omgeving oudere woningen zijn met een ander risicoprofiel, maar voor deze specifieke woning uit 2019 is de indicatie laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 476 meter en Vomar op 967 meter. Basisschool Meander zit op 438 meter en Kindcentrum De Ontdekkers op 501 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 305 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Zevenhuizerlaan op 151 meter met buslijn 167, en het treinstation Heiloo ligt op 1.010 meter.
Hoe is de buurt Oosterzij om in te wonen?
Oosterzij heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35 procent tussen de 45 en 65 jaar is. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen en twee derde van de woningen is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn openbare risicogegevens op adresniveau, gebaseerd op peiljaren tussen 2022 en 2024. Het is een indicatie, geen meting op de woning zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2019, dus het is een relatief nieuwe woning. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
