Ambrozijnberg 224
Minnebeek-Watermolen, Roosendaal
BuurtEen tussenwoning in Minnebeek-Watermolen
Deze tussenwoning aan de Ambrozijnberg 224 staat in Minnebeek-Watermolen, een buurt in Roosendaal. Met een vraagprijs van €367.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om te vergelijken met andere tussenwoningen in Roosendaal. Het is een scherpe prijs voor een woning met energielabel A.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1982 en heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 144 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. Het energielabel is A, wat betekent dat je kunt rekenen op relatief lage energiekosten.
De buurt Minnebeek-Watermolen
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 16% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Minnebeek-Watermolen heeft een mix van jong en oud, en het aantal misdrijven ligt op 91 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op 820 meter, of bij de Albert Heijn op 849 meter. Voor schoolgaande kinderen is KPO Basisschool De Watermolen op 402 meter een optie. De huisarts zit op 908 meter, de apotheek op 914 meter. De bushalte Roosendaal, Amberberg is op 240 meter en wordt bediend door lijn 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Cappellen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambrozijnberg 224, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €367.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal slaapkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Het is niet duidelijk of er twee of drie slaapkamers zijn. Voor een woning uit 1982 met dit oppervlak zijn meerdere indelingen mogelijk, maar de advertentie geeft hier geen uitsluitsel over.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1982, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 1,4 kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 820 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 849 meter en de PLUS op 868 meter. Ook de Jumbo op 1,3 kilometer en Dirk op 1,4 kilometer zijn opties. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Amberberg op 240 meter, bediend door lijn 162. Ook de haltes Roosendaal, Ambrozijnberg (270 meter) en Roosendaal, Bandeliersberg (476 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,9 kilometer. De busverbindingen en het station bieden meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt Minnebeek-Watermolen staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €403.333. De mediaanprijs is €400.000, en de prijzen variëren van €395.000 tot €415.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.294. Deze woning ligt met €3.828 per m² boven dat gemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KPO Basisschool De Watermolen ligt op 402 meter, KPO Kindcentrum De Heiberg op 637 meter en KPO Basisschool Vondel op 824 meter. Ook IBS Aïsha (849 meter) en Openbare Basisschool De Gezellehoek (986 meter) zijn in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 3,6 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt dus niet in een zone met overmatig geluid, maar er kunnen wel enige achtergrondgeluiden zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Dit staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar ervoor heeft gekozen om alleen de basisgegevens te tonen, maar de reden is niet bekend.
