Een tussenwoning met karakter in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Geschiedschrijversbuurt, een buurt met ruim 2.500 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen. Met een vraagprijs van €795.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €615.833. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Haarlem.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 424 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 47 m² op het westen, die volgens de makelaar onderhoud binnen vraagt. Het energielabel is D.
De Geschiedschrijversbuurt
De buurt Geschiedschrijversbuurt is een gemengde wijk waar 38% van de woningen een koopwoning is. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 460 meter zit een Aldi en op 481 meter een Albert Heijn. De International School Haarlem ligt op 142 meter, en de Cruquiusschool op 443 meter. Huisartspraktijk Stronkhorst zit op 200 meter, Apotheek Klinkhamer op 295 meter. De bushaltes Haarlem, Emmaplein en Haarlem, Schouwtjesbrug zijn op 181 en 216 meter, met lijnen 80 en 680. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €647.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €419.000 naar €647.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het feit dat 87% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ampzingstraat 20, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €647.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €419.000 naar €647.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 424 m³. Achter het huis ligt een tuin van 47 m² op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder meer de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op 460 meter zit een Aldi en op 481 meter een Albert Heijn. Verder zijn er een Vomar op 677 meter, een Dekamarkt op 704 meter en een Ekoplaza op 708 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 46 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk".
Welke scholen liggen dicht bij deze woning?
De International School Haarlem ligt op 142 meter en is een basisschool met 226 leerlingen. De Cruquiusschool, ook een basisschool, zit op 443 meter. Voor voortgezet onderwijs is ECL (havo, atheneum en gymnasium) op 223 meter, met 1.384 leerlingen. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Emmaplein op 181 meter en Haarlem, Schouwtjesbrug op 216 meter, beide met lijnen 80 en 680. Halte Haarlem, Florapark met lijn 250 ligt op 442 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod een A+ label of beter, en 20% een C-label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
