Doverstraat 6
Zeeheldenbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1940 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt waar het leven dichtbij is. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 6% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 117 m².
De Zeeheldenbuurt
Met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35; een van hen zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten". Het is een buurt Zeeheldenbuurt waar 84% van de woningen koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Vomar liggen op ongeveer 600 meter, Aldi iets verder. Basisschool De Zuidwester is op loopafstand, net als de huisartspraktijk Stronkhorst en de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem. Buslijn 14 stopt op 189 meter bij het Theemsplein. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €797.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €510.000 naar €797.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doverstraat 6, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €797.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 379 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Vomar liggen op ongeveer 600 meter, Aldi iets verder. Basisschool De Zuidwester is op 458 meter, en de huisartspraktijk Stronkhorst op 718 meter. De apotheek zit op 773 meter. Buslijn 14 stopt op 189 meter bij het Theemsplein. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is ook 39 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €694.600 en een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €1.135.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.497. Deze woning is met €7.009 per m² aan de hoge kant.
