Een tussenwoning met karakter in Kortfoort
Aan de Asterstraat 45 in Oss staat een tussenwoning uit 1938, een huis met een verhaal. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt het een klassieke indeling. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Oss, vindt hier een mooi voorbeeld.
Een huis met een tuin en een voortuin
De woning heeft een achtertuin van 97 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een inhoud van 433 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 164 m². Het energielabel is C, wat betekent dat er gemiddeld geïsoleerd is, maar de stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Leven in Kortfoort
Met ruim 2.600 inwoners is Kortfoort een buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne bereikbare plek om te wonen, de stad zelf is redelijk crimineel maar ik zou zeggen dat wij daar het minimale van mee krijgen." Een ander noemt het "een goede groene wijk met aardige bewoners." De buurt Kortfoort heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Zapolski op 350 meter of Lidl op 450 meter, en ook PLUS en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Hertogin Johanna V op 580 meter, en het voortgezet onderwijs zit met Het Maaslandcollege op 520 meter ook dichtbij. De huisarts zit aan de Gezondheidslaan op 450 meter, de apotheek aan de Molenstraat op 625 meter. De bushalte Mgr. v.d. Boerpark is op 150 meter met lijnen 90 en 157, en treinstation Oss ligt op 600 meter. De gemeente Oss zorgt voor een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €275.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Asterstraat 45, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €275.000 naar €421.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €462.735.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 433 m³ en een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is 164 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. De stookkosten kunnen daardoor hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1938. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Asterstraat 45?
Boodschappen kun je doen bij Zapolski op 350 meter of Lidl op 450 meter. Basisschool Hertogin Johanna V zit op 580 meter, en het voortgezet onderwijs op 520 meter bij Het Maaslandcollege. De huisarts zit op 450 meter, de apotheek op 625 meter. Treinstation Oss ligt op 600 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Kortfoort?
Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne bereikbare plek om te wonen, de stad zelf is redelijk crimineel maar ik zou zeggen dat wij daar het minimale van mee krijgen." Een ander noemt het "een goede groene wijk met aardige bewoners."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Mgr. v.d. Boerpark op 150 meter, met buslijnen 90 en 157. Op 505 meter ligt halte Titus Brandsmalaan met lijnen 90, 157 en 305. Treinstation Oss ligt op 600 meter, en het busstation bij het centraal station is op 548 meter met meerdere lijnen.
