Een ruime tussenwoning in Waterkant
Aan de Zalmwater 91 in Barendrecht staat deze tussenwoning uit 1998. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en een perceel van 141 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Barendrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Waterkant, een rustige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert de buurtsamenwerking. Het aantal misdrijven ligt op 62 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 450 meter, om de hoek dus. Basisschool De Zeppelin is op 330 meter, en de huisartsenpraktijk op 357 meter. De bushaltes Weerkant en IKEA zijn op 209 en 291 meter, met lijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,4 kilometer. Het park of plantsoen is op 200 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 498.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Q Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zalmwater 91, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 498.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van de prijsstelling.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 456 meter. Basisschool De Zeppelin is op 330 meter en de huisartsenpraktijk op 357 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Weerkant en IKEA, op 209 en 291 meter, met lijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waterkant?
Waterkant heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het een "Gezellige buurt mooie huizen", een ander waardeert de buurtsamenwerking.
Is er een dakterras?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Daarnaast heeft de woning een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
