Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de Bachweg in de Componistenbuurt-Noord staat deze tussenwoning uit 1955. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 101 vierkante meter is het een flink huis, zeker vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. De vraagprijs van €550.000 ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs van €317.875 in deze buurt, en ook boven de meeste andere tussenwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (105 m²) en de makelaar (101 m²); het perceel is in beide gevallen 135 m².
De buurt rondom
Met ruim 2.000 inwoners is de Componistenbuurt-Noord een middelgrote wijk, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard", en noemt de aardige buren en het vele groen. Een ander vertelt: "Het is een vrij rustige buurt. Mensen lopen de deur niet plat. Aan de andere kant zijn we er wel voor elkaar." De buurt Componistenbuurt-Noord heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op 400 meter of de Albert Heijn op 500 meter. Voor kinderen is de Vrije School Amersfoort op 232 meter, en het Amsfort College voor voortgezet onderwijs ligt op 508 meter. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange zit op 650 meter en de apotheek op 448 meter. De bushalte Amersfoort, Mendelssohnstraat is op 57 meter met lijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €274.000 naar €424.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Comma Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachweg 41, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €424.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €550.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €274.000 naar €424.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 350 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 135 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1955. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Vrije School Amersfoort voor basisonderwijs ligt op 232 meter. Ook zijn er twee scholen voor speciaal basisonderwijs binnen 400 meter: Christelijk Speciaal Basisonderwijs De Werf en Dr. M. van der Hoeveschool. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Amsfort College op 508 meter of Muurhuizen op 600 meter.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Noord?
De Componistenbuurt-Noord heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan ongeveer de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93. Een bewoner noemt de buurt "goud waard" vanwege de aardige buren en het vele groen. Een ander zegt dat het een rustige buurt is waar mensen er voor elkaar zijn.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het gaat om dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gebeurt met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat aangeeft dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, maar de isolatie kan helpen om de stookkosten te beperken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Componistenbuurt-Noord staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €317.875. De mediaanprijs is €297.500 en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 73% boven het buurtgemiddelde, mede doordat de woning met 101 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 61 m².
Zijn er voldoende supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Boni op 406 meter, gevolgd door SPAR express op 412 meter en Albert Heijn op 511 meter. Ook Hoogvliet op 554 meter en Aldi op 821 meter zijn binnen handbereik. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 43 supermarkten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Mendelssohnstraat op 57 meter, met buslijnen 8, 203 en N17. Op 375 meter ligt de halte Amersfoort, Hogeweg met lijnen 8, 15, 101, 102 en 315. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 2,1 kilometer afstand.
