Een tussenwoning met vrij uitzicht in Rustenburg-Zuid
Deze tussenwoning aan de Reijmerinkstraat 9 ligt in Rustenburg-Zuid, een buurt in Amersfoort waar het aandeel 65-plussers met 35 procent relatief groot is. Met een vraagprijs van €569.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €614.143, en het gemiddelde voor tussenwoningen in Amersfoort ligt daar nog eens boven. De prijs is daarmee scherp.
Een huis met vier slaapkamers en een carport
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een carport en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas, heeft hij een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is het volle eigendom. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en prijst de bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen. Een andere bewoner spreekt van een "prachtige buurt, alles, ook de infra". Het oordeel is gebaseerd op 78 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Rustenburg-Zuid zelf telt 738 woningen, waarvan 77 procent koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 423 meter of Lidl op 716 meter. Kindcentrum De Kinderhof, een basisschool, ligt op 240 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met PRO33 college op 560 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 503 meter en BENU Apotheek Liendert op 462 meter. Buslijn 6 stopt op 112 meter bij halte Amersfoort, Groenesteeg, en het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €524.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57 procent gestegen, van €333.000 naar €524.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Snel Makelaars en Snel ERA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reijmerinkstraat 9, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €524.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt daar 9 procent boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57 procent gestegen, van €333.000 naar €524.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Welke parkeermogelijkheden zijn er?
Bij de woning horen een carport en een parkeerplaats. Daarnaast is er een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 1977 en wordt aangeboden als volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 423 meter, gevolgd door Lidl op 716 meter en Hoogvliet op 994 meter. Ook Aldi ligt op 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 43 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 112 meter bij halte Amersfoort, Groenesteeg. Ook haltes Reintendreef en Oude Lageweg-West liggen op ongeveer 300 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en prijst de bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen. Een ander spreekt van een "prachtige buurt, alles, ook de infra".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €569.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m². Dat komt neer op €4.552 per m², gebaseerd op de opgave van de makelaar. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.411.
