Een royale tussenwoning in Schuilenburg-Midden
Met zeven kamers en zes slaapkamers is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk en is volgens de makelaar een eengezinswoning met een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amersfoort ligt lager.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 217 m², de BAG komt op 150 m². De woning heeft een balkon, een parkeerplaats en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Schuilenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat", een ander spreekt van "gezellige en veilige buurt waar je met het hele gezin van kan genieten". De buurt Schuilenburg-Midden heeft een woningvoorraad van 673 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 157 meter, of iets verder bij Boni of Albert Heijn. Voor de kinderen is er Vrije School Amersfoort op 187 meter en Openbaar Kindcentrum Het Scala op 292 meter. De huisarts zit op 409 meter, de apotheek op 449 meter. Buslijn 8 stopt op 124 meter bij het Operaplein, en op 272 meter bij Amerena rijden ook lijnen 15, 102 en 315. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €528.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €294.000 naar €528.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm, en 31 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tristanpad 2, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €528.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €294.000 naar €528.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 217 m², de BAG komt op 150 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 187 meter ligt Vrije School Amersfoort, een basisschool met 402 leerlingen. Openbaar Kindcentrum Het Scala zit op 292 meter en heeft 186 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is PRO33college op 599 meter. Er zijn in totaal 93 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 124 meter bij het Operaplein. Op 272 meter bij Amerena rijden ook lijnen 15, 102 en 315. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amersfoort Schothorst op 2 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, het station op fietsafstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Er staan nu 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €499.000. Deze woning is met €575.000 de duurste van die 5. De vraagprijs ligt 15% boven het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Schuilenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat, erg behulpzaam zijn de bewoners voor elkaar." Een ander noemt het "gezellige en veilige buurt waar je met het hele gezin van kan genieten".
Welke isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
