Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan het Regelinkplein in Rustenburg-Zuid staat deze tussenwoning uit 1977 te koop voor €585.000. Met vijf kamers en een flinke achtertuin is het een huis waar je direct iets bij voor kunt stellen. Het is met een vraagprijs van €585.000 de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €627.500. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder tussenwoningen in Amersfoort.
Een huis met vijf kamers en een grote tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 269 m², de BAG 168 m². De woning heeft een achtertuin van 156 m² en een voortuin, beide op het noordoosten. Verder zijn er een carport en parkeerplaats. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Rustenburg-Zuid: een buurt met veel 65-plussers
Met 1.665 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 35 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Rustenburg-Zuid ligt aan een rustige weg, heeft een beschutte ligging en ligt in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter of de Hoogvliet op een kilometer. Kindcentrum De Kinderhof voor basisonderwijs zit op 400 meter, en voor voortgezet onderwijs is PRO33 college op 700 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein en de BENU Apotheek Liendert zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Amersfoort, Oude Lageweg-West met lijn 6 is op 110 meter, en het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €551.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €325.000 naar €551.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Hilversum en Buijs Regiomakelaars Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regelinkplein 2, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €551.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €325.000 naar €551.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 269 m², de BAG 168 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 417 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 700 meter. Daarna volgen de Hoogvliet op 945 meter en de Lidl op 991 meter. Ook de Aldi op 1,3 kilometer is een optie. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Rustenburg-Zuid?
Rustenburg-Zuid heeft 1.665 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Amersfoort, Oude Lageweg-West met lijn 6 ligt op 110 meter. Ook de haltes Reintendreef en Rustenburg Oost (lijnen 15, 101 en 315) zitten op ongeveer 185 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,5 kilometer afstand.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 156 m² en een voortuin, beide op het noordoosten. Daarnaast zijn er een carport en een parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
