Een royale tussenwoning in Schuilenburg-Midden
Deze tussenwoning aan de Falstaffhof 18 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Schuilenburg-Midden in Amersfoort. Met 7 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 4 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.272.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft een woonoppervlakte van 143 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 99 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners is Schuilenburg-Midden een buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Schuilenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige en veilige buurt waar je met het hele gezin van kan genieten, voor de kinderen kun je kiezen uit meerdere scholen en ook een apotheek in de buurt voor je medicatie en huisarts bezoekjes." Een ander noemt het "een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat, erg behulpzaam zijn de bewoners voor elkaar". De buurt Schuilenburg-Midden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 428 meter, of bij SPAR express en Boni op 520 meter. Voor de kinderen is de Vrije School Amersfoort op 152 meter, en het Amsfort College voor voortgezet onderwijs ligt op 470 meter. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange zit op 592 meter en Boots Apotheek Euterpe op 554 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Mendelssohnstraat op 97 meter, met lijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 2 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €342.000 naar €554.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Falstaffhof 18, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €554.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €342.000 naar €554.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 143 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De woning heeft 4 woonlagen en een inhoud van 495 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 428 meter zit supermarkt Hoogvliet, en op 520 meter SPAR express en Boni. De Vrije School Amersfoort is op 152 meter, en het Amsfort College op 470 meter. Huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange zit op 592 meter en Boots Apotheek Euterpe op 554 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Mendelssohnstraat op 97 meter, met lijnen 8, 203 en N17. Ook halte Amersfoort, Operaplein (lijn 8) en Amersfoort, Amerena (lijnen 8, 15, 102, 315) zijn in de buurt. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Schuilenburg-Midden?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Schuilenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Er zijn momenteel 5 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €499.000. De vraagprijs van deze woning is €595.000.
