Trompstraat 57
Kruiskamp-Noord, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning uit 1937 in Kruiskamp-Noord
Deze tussenwoning aan de Trompstraat 57 staat in Kruiskamp-Noord, een buurt in Amersfoort waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 27% boven het buurtgemiddelde van €394.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1937 en voorzien van energielabel C. De woning wordt aangeboden via VLIEG Makelaars Lelystad en staat ook op Funda, dus er zijn twee bronnen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Amersfoort, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 299 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 91 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in Kruiskamp-Noord
Met ruim 2.300 inwoners is Kruiskamp-Noord een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, en een van hen zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Een ander noemt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen." De buurt Kruiskamp-Noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.843.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op twee straten verder vind je de Hoogvliet en de Aldi, en ook de SPAR is op loopafstand. Kindcentrum Vlinderslag voor basisonderwijs ligt om de hoek, en de huisartsenpraktijk Dokters bij Jansen en de Stadsapotheek Jansen zijn ook dichtbij. De bushalte Amersfoort, Evertsenstraat met lijn 5 is op twee minuten lopen, en het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via VLIEG Makelaars Lelystad en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 57, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €394.000 in de buurt Kruiskamp-Noord. De prijs per vierkante meter is €6.250, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 80 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.498 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 299 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en de tuin ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar wordt hier niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1937. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Hoogvliet op 402 meter en Aldi op 452 meter. Kindcentrum Vlinderslag voor basisonderwijs ligt op 220 meter. De huisartsenpraktijk Dokters bij Jansen en de Stadsapotheek Jansen zijn beide op ongeveer 225 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Evertsenstraat op 201 meter, met buslijn 5. Ook de halte Amersfoort, Pullstraat op 308 meter heeft lijn 5. Op 466 meter ligt de halte Amersfoort, Zangvogelweg met lijnen 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1.285 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Kruiskamp-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €394.000, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €635.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.498, bij een gemiddelde oppervlakte van 88 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Een ander noemt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
