Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Baronielaan 12 in Son En Breugel staat een tussenwoning uit 1971 met een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk De Gentiaan, een rustige buurt met veel groen. De vraagprijs is €649.000 voor tussenwoningen in Son en Breugel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 614 m³ en een achtertuin van 68 m² op het noordoosten. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard, een open haard en een c.v.-ketel. De woning heeft energielabel B.
De Gentiaan
De buurt De Gentiaan telt ruim 4.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert de nabijheid van een hertenkamp en een bos. Een ander zegt: "Ik heb een hele leuke buurt met een gezellig gezin, de mensen om me heen in de buurt zijn ook leuk."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand van twee straten verder ligt de PLUS-supermarkt op 224 meter. Basisschool de Bloktempel zit om de hoek op 351 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Linden op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek de Linden zit daar vlakbij. Bushalte Son, Waterhoef op 520 meter wordt bediend door lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Son en Breugel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €529.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €359.000 naar €529.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gisbergen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baronielaan 12, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €359.000 naar €529.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De totale inhoud van de woning is 614 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op 224 meter zit de PLUS-supermarkt, en Basisschool de Bloktempel ligt op 351 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Linden op 1,7 kilometer, met de BENU Apotheek de Linden vlakbij. Bushalte Son, Waterhoef op 520 meter wordt bediend door lijnen 154, 156 en 157.
Hoe is de buurt De Gentiaan?
De buurt De Gentiaan telt ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en waardeert de nabijheid van een hertenkamp en een bos.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een gashaard, een open haard en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens de gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare risicodata.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 68 m² op het noordoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
