Een ruime tussenwoning in Westertuinen
Deze tussenwoning aan het Bastion staat in Westertuinen, een buurt waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €549.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.167, en het is daarmee een prijzige optie vergeleken met andere tussenwoningen in Beverwijk.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft.
Leven in Westertuinen
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De buurt Westertuinen zelf telt 906 woningen, waarvan 88% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 441 meter of de Albert Heijn op 498 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool De Lunetten op 284 meter, en het Castor College voor voortgezet onderwijs op 519 meter. De huisarts zit aan de Wijkerbaan op 400 meter, en de apotheek op 571 meter. Met buslijn 75 vanaf de halte Borneostraat op 356 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €507.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €340.000 naar €507.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bastion 7, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €507.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €340.000 naar €507.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 441 meter en de Albert Heijn op 498 meter. Daarnaast zijn er een Aldi op 594 meter en een Vomar op 649 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Borneostraat op 356 meter, met buslijn 75. Daarnaast zijn er haltes bij het Winkelcentrum Wijkerbaan op 419 meter met lijn 73 en Heemskerk, Water acker op 443 meter met lijn 74. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Westertuinen staan momenteel zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €477.167 en de mediaanprijs is €462.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.067, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Beverwijk?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur". Een ander zegt dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden".
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Katholieke Basisschool De Lunetten zit op 284 meter en het Castor College voor voortgezet onderwijs op 519 meter. Daarnaast zijn er twee scholen voor speciaal onderwijs op ongeveer 220 meter afstand.
