Een tussenwoning met karakter in Lindenheuvel
Deze tussenwoning uit 1930 staat in Lindenheuvel, een buurt in Geleen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €200.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Sittard-Geleen. De prijs ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €268.882, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 434 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 145 m² op het noordoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". De buurt Lindenheuvel kent een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 14% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 400 meter vind je zowel een Jumbo als een Aldi, en basisschool 't Heuvelke ligt op 300 meter. De huisartsenpraktijk Vijgen zit op bijna een kilometer, en de apotheek Lindenheuvel op 500 meter. Bushalte Lindenheuvel, Bloemenmarkt met lijn 3 is op 429 meter, en het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €238.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €141.000 naar €238.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begoniasingel 119, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €238.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 434 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 145 m² op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Lindenheuvel?
Lindenheuvel heeft ruim 7.700 inwoners en is een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter vind je een Jumbo en een Aldi. Basisschool 't Heuvelke ligt op 300 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Vijgen zit op 958 meter, en de apotheek Lindenheuvel op 501 meter. Bushalte Lindenheuvel, Bloemenmarkt met lijn 3 is op 429 meter, en het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €200.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €268.882 in de buurt. De mediaanprijs is €254.450. Het aanbod in de buurt varieert van €168.000 tot €475.000. Deze woning is daarmee aan de lage kant van het prijsspectrum.
Wat is de bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1930. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft 4 woonlagen en een inhoud van 434 m³. Het is een tussenwoning met een achtertuin van 145 m².
