Belle van Zuylenlaan 49
Heldenbuurt, Amstelveen
BuurtEen ruime tussenwoning in de Heldenbuurt
Deze tussenwoning aan de Belle van Zuylenlaan 49 staat in de Heldenbuurt, een buurt in Amstelveen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 153 m² is dit een flinke woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². De vraagprijs van €799.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Amstelveen, maar daar krijg je ook veel ruimte voor terug. De prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling en het aantal kamers kunnen we niets zeggen.
De Heldenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Heldenbuurt een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". Het aantal misdrijven ligt op 98 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Heldenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 108 meter of Albert Heijn op 308 meter. Voor de kinderen is Kindercampus King, obs op 78 meter, en de huisarts zit op 558 meter. De apotheek is om de hoek, op 180 meter. De tramhalte Zonnestein is op 448 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amstelveen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €753.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €601.000 naar €753.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, die van spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vlieg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belle van Zuylenlaan 49, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €753.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €601.000 naar €753.000.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 153 m². Dat is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². De prijs per vierkante meter is €5.222, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Verder zijn er geen isolatiegegevens van de makelaar bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 108 meter en Albert Heijn op 308 meter. Kindercampus King, een basisschool, is op 78 meter. De huisarts zit op 558 meter en de apotheek op 180 meter. De tramhalte Zonnestein is op 448 meter met lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Heldenbuurt.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de Heldenbuurt zijn op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €680.000, met een range van €510.000 tot €850.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.672. Deze woning is met €799.000 aan de bovenkant van dat spectrum geprijsd.
