Bergenboulevard 96
Park van de Tijden-West, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning aan het water in Park van de Tijden-West
Deze tussenwoning uit 2002 ligt aan een rustige weg, direct aan het water, in de woonwijk Park van de Tijden-West in Amersfoort. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €559.000 is marktconform voor een woning in deze buurt, waar de gemiddelde prijs van de negen beschikbare koopwoningen €627.664 is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Amersfoort, dan zit deze woning qua prijs in de middenmoot.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin liggen op het zuidoosten, en er is een Frans balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Leven in Park van de Tijden-West
Met 1.885 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt waar 59 procent van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 80 procent is koop. Bewoners van de buurt Park van de Tijden-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld", terwijl een ander spreekt over "veel groen en veel oude mensen". De buurt is matig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 1.624.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 1,2 kilometer of de Ekoplaza op 1,5 kilometer. Basisscholen zoals KBS De Marke en Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest liggen op ongeveer 650 meter, en het voortgezet onderwijs is nog dichterbij. De huisartsenpraktijk WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 934 meter. Buslijn 3 stopt op 238 meter, en treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €342.000 naar €550.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergenboulevard 96, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 2 procent boven de WOZ-waarde van €550.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €342.000 naar €550.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 445 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin op het zuidoosten, en een Frans balkon.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau van de Atlas Leefomgeving, geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,2 kilometer. Daarna volgen Ekoplaza op 1,5 kilometer, Albert Heijn op 1,6 kilometer en Jumbo op 1,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 32 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Park van de Tijden-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld", terwijl een ander spreekt over "veel groen en veel oude mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat een stabiele ondergrond biedt. Dit is een gebiedsindicatie van KCAF, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Op 252 meter ligt Yuverta vmbo Amersfoort, een school voor voortgezet onderwijs. Basisscholen zoals KBS De Marke en Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest liggen op ongeveer 650 meter. Ook De Gondelier en P.C. basisschool De Vuurvogel zijn binnen 1,3 kilometer te vinden. Er zijn in totaal 73 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is op 238 meter, waar buslijn 3 stopt. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,3 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten. De exacte frequenties en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €559.000, wat neerkomt op €4.737 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 118 vierkante meter. Het gemiddelde van de negen beschikbare koopwoningen in de buurt is €5.077 per vierkante meter. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
