Gangboord 86
Kattenbroek-Noord, Amersfoort
BuurtEen ruime tussenwoning in Kattenbroek-Noord
Deze tussenwoning aan de Gangboord 86 staat in Kattenbroek-Noord, een buurt in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 162 m² is dit een flinke woning, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m². De vraagprijs van €575.000 is scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Amersfoort.
De woning uit 1993
De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 162 m² en het perceel 140 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.549.
Leven in Kattenbroek-Noord
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kattenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt!!!! Erg gezellig en mensen staan klaar voor elkaar!" Een ander noemt het "een rustige en gezellige buurt". De buurt Kattenbroek-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor kinderen is er de P.C. basisschool Gabrie Mehenschool op 422 meter, en de huisartsenpraktijk Kattenbroek zit op bijna een kilometer. De bushalte Amersfoort, Ruimtevaart ligt op 76 meter en wordt bediend door lijn 3, N3 en 572. Het treinstation Amersfoort Schothorst is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Negen Plus Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gangboord 86, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering van woningen in dit gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving, niet van de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 422 meter ligt de P.C. basisschool Gabrie Mehenschool, en op 484 meter Kindcentrum de Breede Hei. Ook Openbaar Kindcentrum De Meander is dichtbij, op 552 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amersfoort op 662 meter te vinden. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Ruimtevaart op 76 meter, met buslijnen 3, N3 en 572. Op 404 meter ligt halte De Ontmoeting met lijn 4, en halte Lancering op 436 meter met dezelfde lijnen als Ruimtevaart. Het treinstation Amersfoort Schothorst is op 2,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kattenbroek-Noord is €620.000, met een mediaan van €450.000. De vraagprijzen variëren van €425.000 tot €995.000. Deze woning is met €575.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld.
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere in de buurt?
Het woonoppervlak van deze woning is 162 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 25% groter dan het buurtgemiddelde van 130 m². De prijs per vierkante meter is €3.549, terwijl het gemiddelde in de buurt op €4.729 ligt. De woning biedt dus relatief veel ruimte voor de prijs.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
