Bergse Linker Rottekade 303
Terbregge, Rotterdam
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het water in Terbregge
Deze tussenwoning aan de Bergse Linker Rottekade ligt in Terbregge, een buurt in Rotterdam waar het water en het groen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €650.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar de prijs is wel aan de hoge kant voor wat je ervoor krijgt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is een tussenwoning uit 1937 met energielabel C.
Terbregge: wonen aan de Rotte
Met ruim 3.300 inwoners is Terbregge een vrij rustige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken". De buurt Terbregge heeft een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een SPAR express, en op ongeveer een kilometer zitten Aldi, Lidl en PLUS. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Heijberg, op 483 meter. De huisarts zit op 457 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 35 stopt op 54 meter bij de halte Prinses Irenebrug. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €327.000 naar €589.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergse Linker Rottekade 303, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 80% gestegen, van €327.000 naar €589.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², maar de BAG-registratie geeft 118 m² aan. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 406 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit een SPAR express, en op ongeveer een kilometer zitten Aldi, Lidl en PLUS. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Heijberg op 483 meter. De huisarts zit op 457 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 35 stopt op 54 meter bij de halte Prinses Irenebrug.
Hoe is de buurt Terbregge om in te wonen?
Terbregge heeft ruim 3.300 inwoners en is een rustige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinses Irenebrug op 54 meter, met buslijn 35. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Molenhoek op 330 meter en Nico van der Valkweg op 479 meter, beide met buslijn 35.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.025.833, terwijl de mediaan €777.500 is. Deze woning ligt met €650.000 onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 170 m², dus deze woning is kleiner dan gemiddeld.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Ervaringen van Terbregge
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een leuke buurt en ik heb best wel veel vriendinnen hier
Ik woon hier nog niet zo heel lang maar heb het wel al een paar jaartjes heel erg naar mijn zin. De buren zijn gezellig het is qua bereikbaarheid goed te doen
Statistieken van Terbregge
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.025.833 | €777.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.593 | – |
| Huurprijs | €2.975 p/m | €2.975 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Hillegersberg-Schiebroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Ik heb tijdens mijn dagelijkse wandeling van de kastanjesingel naar rhododendronplein foto's gemaakt en een collage van gemaakt. Tot mijn spijt ligt deze zooi er al weken en wordt alleen maar erger. Kunnen we bereidwillige bewoners niet een prikker en afvalzak vertrekken en/of de statiegeld blikje verzamelaars belonen met zakken afval. Daarnaast is fietsen op het voetpad algemeen gebruikelijk geworden, zelfs op zondag. Ik moet bij het uit tuin stappen met hond rechts en links kijken of we niet aangereden worden. En dit is al eens gebeurd!
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Slecht straten tuinier gezellig meer mn huis is prima
Idk
Overlast , bankjes weg, dan kunnen wij weer slapen Er wordt niet geluisterd door gemeente rotterdam
Het is een leuke buurt en ik heb best wel veel vriendinnen hier
Statistieken van Hillegersberg-Schiebroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €656.755 | €535.581 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.375 | – |
| Huurprijs | €2.314 p/m | €2.167 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bergse Linker Rottekade 303, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
