Een bovenwoning met karakter in Hillegersberg Noord
Deze bovenwoning uit 1922 ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.620, wat deze woning een opvallende positie geeft in het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners noemen het "een leuke en gezellige buurt" waar veel gezinnen met kinderen wonen, en waarderen de natuur en voorzieningen. Een andere bewoner zegt: "Het is een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte." De buurt Hillegersberg Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 500 meter, of bij de PLUS op een kilometer afstand. Kindcentrum Emma staat op 300 meter en Vak College Hillegersberg op ruim 600 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 800 meter. Tramhalte C.N.A. Looslaan met lijn 4 ligt op 69 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Straatweg 231A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.620. Het gaat om een bovenwoning van 84 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 134 m² is. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.083, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en is de inhoud 235 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit de AH XL en op een kilometer de PLUS. Kindcentrum Emma staat op 300 meter en Vak College Hillegersberg op ruim 600 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 800 meter. Tramhalte C.N.A. Looslaan met lijn 4 ligt op 69 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met veel gezinnen en voorzieningen. Een ander zegt: "Het is een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte." Ook wordt de bereikbaarheid als lastig ervaren, vooral voor studenten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
