Een royale tussenwoning in Buitenveldert-Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Vijverhoef staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van winkels en groen. Met zeven kamers en drie badkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €1.495.000, terwijl het gemiddelde koopaanbod in de buurt €865.071 is. De woning is met 199 m² woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 121 m². Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning met veel ruimte en een energielabel A+++
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 189 m², terwijl de makelaar 199 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 186 m². De woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is een geschakelde eengezinswoning met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €154,28 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.500 inwoners is Buitenveldert-Zuidwest een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (27%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", en een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Buitenveldert-Zuidwest heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 300 meter of de Aldi op 400 meter, en ook de SPAR en Ekoplaza zitten in de buurt. Voor schoolgaande kinderen is De Apollo, een school voor voortgezet onderwijs, op 60 meter, en de St. Jozefschool voor basisonderwijs op 580 meter. De huisarts zit op 485 meter en de apotheek op 157 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Egelenburg op 200 meter, met buslijn 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 34 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g. en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverhoef 50, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €865.071. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.485, terwijl deze woning €7.513 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 199 m². Het is daarmee een prijzige woning vergeleken met het gemiddelde aanbod, maar ook een stuk groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 657 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 189 m², terwijl de makelaar 199 m² opgeeft. Het perceel is 186 m². Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 10,2% van het koopaanbod label A+ of beter, dus deze woning zit in de zuinigste categorie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming, wat bij een zuinig label past.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €154,28. Dat betekent dat je als eigenaar jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. Het is een relatief laag bedrag, maar het is een terugkerende kostenpost naast de hypotheek.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor vliegtuiggeluid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 300 meter en de Aldi op 400 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Apollo, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 60 meter, en de St. Jozefschool voor basisonderwijs op 580 meter. De huisarts zit op 485 meter en de apotheek op 157 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Egelenburg op 200 meter met buslijn 463, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidwest om in te wonen?
Buitenveldert-Zuidwest heeft ruim 4.500 inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%) en veel eenpersoonshuishoudens (57%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", en een ander zegt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares" zijn. Het is een rustige, groene buurt.
