Een ruime tussenwoning in Buitenveldert-Zuidwest
Aan de Soetendaal 67 in Amsterdam staat een tussenwoning uit 1960, een echte eengezinswoning met vijf kamers en vier slaapkamers. De woning is te koop voor €850.000. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die momenteel op de markt zijn. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een onbekende factor bij deze woning.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 429 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een Frans balkon. Het is eigendom met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 4.500 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Het is een buurt Buitenveldert-Zuidwest waar relatief veel 65-plussers wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op driehonderd meter, of de Aldi op vijfhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is CSB Amsterdam op driehonderd meter en de St. Jozefschool op driehonderd meter. De huisarts zit in Amstelveen op vijfhonderd meter, de apotheek om de hoek op tweehonderd meter. De bushalte Noordhollandstraat met lijn 463 is op honderd meter, en Amsterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation op 1,8 kilometer. Het is een fijne plek binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €979.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €705.000 naar €979.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soetendaal 67, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €979.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 429 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een Frans balkon.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht al is afgekocht en je daar geen jaarlijkse kosten meer voor hoeft te betalen. Het is een eengezinswoning met een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 55 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op driehonderd meter en de Aldi op vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit in Amstelveen op vijfhonderd meter, en de apotheek op tweehonderd meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar CSB Amsterdam op driehonderd meter. De bushalte Noordhollandstraat met lijn 463 is op honderd meter.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
