Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Bloemaertstraat 6 staat in de wijk West 2, een rustige woonwijk in Dongen. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 163 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs is €439.000. De woning wordt aangeboden als tussenwoningen in Dongen.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt West 2
West 2 is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt West 2 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo op een kilometer. Basisschool Westerkim zit op 336 meter, en ook de andere basisscholen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Racamy zitten beide op een paar honderd meter. De bushaltes Dongen, De Volckaert en Dongen, Middellaan zijn op loopafstand, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €252.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemaertstraat 6, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €252.000 naar €404.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt West 2 in Dongen?
West 2 is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 500 meter en de Jumbo op een kilometer. Basisschool Westerkim is op 336 meter, en ook de andere basisscholen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Racamy zitten op een paar honderd meter. De bushaltes Dongen, De Volckaert en Dongen, Middellaan zijn op loopafstand, met lijnen 206, 371 en 683.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn momenteel 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €431.222. De mediaanprijs is €410.000. Deze woning is met €439.000 iets duurder dan het gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 5,2 kilometer afstand. De bushaltes Dongen, De Volckaert en Dongen, Middellaan zijn op loopafstand, met lijnen 206, 371 en 683. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op ruim 4 kilometer.
