Een tussenwoning in Noordgeest
Deze tussenwoning aan de Melanendreef 18 ligt in Noordgeest, een buurt in Bergen op Zoom waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €359.000 is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning uit 1986 heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Bergen op Zoom hebben een gemiddelde vraagprijs van €388.714.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 127 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Het bouwjaar is 1986, meer details over de indeling of installaties staan niet in de advertentie.
Leven in Noordgeest
Noordgeest telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De buurt Noordgeest heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 100 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Noordster en Daltonbasisschool De Welle zitten beide op ruim 100 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Huisartsenpraktijk de Boswachter is op ongeveer 800 meter, de Service Apotheek de Grebbe op een kilometer. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 200 meter bij de halte Noorwegenpad, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melanendreef 18, Bergen Op Zoom
Waarom is de vraagprijs scherp voor deze woning?
De vraagprijs van €359.000 ligt 8 procent onder het gemiddelde van de buurt, dat op €388.714 ligt. Per vierkante meter is het verschil 14 procent. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie. Het is aan de koper om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimte en indeling biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Noordgeest?
Noordgeest heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 28 procent is tussen 45 en 65 jaar, 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met aardige sociale buurtgenoten", terwijl een ander wijst op overlast van verwarde personen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Noordster en De Welle zitten op ruim 100 meter, en ook een kinderdagverblijf is op loopafstand. Huisartsenpraktijk de Boswachter is op 822 meter, de Service Apotheek de Grebbe op 1.015 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Noorwegenpad op 216 meter, met buslijnen 360 en 361. Ook de halte Burg. Wittelaan op 320 meter wordt door deze lijnen bediend. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1.922 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, zonder dat er specifieke bestemmingen in de gegevens staan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De gegevens geven een beeld van de geluidsomgeving, maar niet van de ervaring in de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
