Een tussenwoning met karakter in Prinsenbeek
Deze tussenwoning uit 1967 staat in Prinsenbeek, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Breda. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het energielabel is C.
De woning zelf
De eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 468 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 53 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Leven in Prinsenbeek
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een levendig dorp. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen." De buurt Prinsenbeek heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 65 meter, de apotheek op 137 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 382 meter of de Jumbo op 556 meter. Basisschool De Griffioen ligt op 723 meter. De bushalte Prinsenbeek, Middenweg is op 109 meter, met buslijnen 216 en 373. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €279.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brabantstraat 58, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €279.000 naar €430.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 468 m³. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 65 meter en de apotheek op 137 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 382 meter en de Jumbo op 556 meter. Basisschool De Griffioen ligt op 723 meter. De bushalte Prinsenbeek, Middenweg is op 109 meter met buslijnen 216 en 373.
Hoe is de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk." De buurt heeft ruim 11.000 inwoners.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €733.152, terwijl de vraagprijs van deze woning €525.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €642.500. Er staan 46 woningen te koop in de buurt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1.172 meter van de woning. Daarnaast is de bushalte Prinsenbeek, Middenweg op 109 meter, met buslijnen 216 en 373. De bushalte Prinsenbeek, Haverdijk is op 423 meter met dezelfde lijnen.
