Valdijk 4
Prinsenbeek, Breda
BuurtEen ruim appartement in het hart van Prinsenbeek
Dit benedenappartement aan de Valdijk ligt midden in het centrum van Prinsenbeek, een dorp met een levendig plein en veel groen. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Breda, terwijl de woning uit 2006 een modern energielabel A heeft. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het onderhoudsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een carport, en de woning wordt aangeboden met een VvE-bijdrage van €32.700 per jaar.
Prinsenbeek: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een fors dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, het is nog steeds vertrouwd en als vanouds." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen." De gemeente Breda ligt op een steenworp afstand, maar dit dorp heeft alles in huis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 79 meter, om de hoek dus, en ook de Lidl is op twee straten verder te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Kindcentrum De Horizon en Kbs De Griffioen zijn beide op ongeveer 450 meter, goed bereikbaar voor jonge gezinnen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand, en bushalte Prinsenbeek, Markt met lijn 216 ligt naast de deur. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 709 meter, dus ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valdijk 4, Prinsenbeek
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €731.189. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.701, terwijl deze woning op €5.561 per m² zit. De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft een carport en is volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 79 meter, de Lidl op 227 meter en Albert Heijn op 521 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Horizon en Kbs De Griffioen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand, en bushalte Prinsenbeek, Markt met lijn 216 is naast de deur.
Hoe is de buurt Prinsenbeek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, het is nog steeds vertrouwd en als vanouds." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen." De buurt heeft veel groen en een dorps karakter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €32.700 per jaar, wat neerkomt op €2.725 per maand. Dit is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in de totale woonlasten.
