Een tussenwoning uit 1906 in Noordwest
Deze tussenwoning aan de Bremstraat 40 staat in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een stukje Utrecht waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met een bouwjaar van 1906 heeft het huis een flinke historie, en dat zie je terug in de karakteristieke uitstraling. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 260 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 16 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.900 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 226 meter of de PLUS op 451 meter. Basisschool Jules Verne zit op 332 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 702 meter. De apotheek Deli-Bergema zit op 261 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Watertoren op 215 meter met lijn 3, en station Utrecht Zuilen ligt op 285 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €521.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €326.000 naar €521.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 5% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremstraat 40, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €521.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 5% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 260 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 16 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie heeft, wat kan helpen bij het energieverbruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 226 meter en de PLUS op 451 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Jules Verne is op 332 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 702 meter. De apotheek Deli-Bergema zit op 261 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Watertoren op 215 meter met lijn 3, en station Utrecht Zuilen ligt op 285 meter.
Hoe is de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een oude wijk, met veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
