Bremstraat 42
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Utrecht
Deze tussenwoning uit 1906 staat in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een oude wijk in Utrecht waar bijna alles binnen handbereik ligt. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €388.950 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht en heeft een energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 228 m³ en er is een achtertuin op het zuidwesten, plus een dakterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is 56 m². De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Een levendige buurt
Met 2.885 inwoners en veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of PLUS om de hoek. Basisschool Jules Verne ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is ook dichtbij. De apotheek Deli-Bergema zit naast de deur. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Watertoren, en treinstation Utrecht Zuilen is op loopafstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, net als industrielawaai. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bree Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremstraat 42, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €388.950, en deze woning ligt daar 22% boven.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 228 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is 56 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1906, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 226 meter en PLUS op 451 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Jules Verne is op 332 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 702 meter en apotheek Deli-Bergema op 261 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Watertoren op 215 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 285 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 52 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze woning.
