Een ruime tussenwoning in Huiswaard-1-Zuid
Deze tussenwoning aan de Broekerwaard 60 ligt in Huiswaard-1-Zuid, een woonwijk in Alkmaar. Met een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar en een perceel van 131 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €495.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €464.000, wat gezien de oppervlakte en de ligging marktconform is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alkmaar hebben een gemiddelde prijs van €490.000.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 452 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en een achtertuin op het zuiden. Er is een balkon aanwezig en er is een garage mogelijk, plus parkeergelegenheid. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen". De buurt Huiswaard-1-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 74% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 535 meter of de Jumbo op 710 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Jules Verne op 247 meter en de Regenboog op 265 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Huiswaard op 679 meter en de apotheek op 640 meter. Buslijn 2 stopt op 275 meter bij de halte Bregwaard. Het treinstation Alkmaar ligt op 756 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €285.000 naar €464.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stefan de Vries Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekerwaard 60, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: woningen in deze buurt worden gemiddeld verkocht voor €488.000, en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €490.000. De prijs per vierkante meter is €3.536, op basis van de makelaarsopgave van 140 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 452 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin op het zuiden, een balkon en de mogelijkheid voor een garage. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €285.000 naar €464.000. De waarde is elk jaar gestegen, met een kleine dip in 2023. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €464.000 werd vastgesteld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 535 meter en een Jumbo op 710 meter. Basisschool Jules Verne zit op 247 meter en de Regenboog op 265 meter. De huisarts is op 679 meter en de apotheek op 640 meter. Buslijn 2 stopt op 275 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 756 meter.
Hoe is de buurt Huiswaard-1-Zuid?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €488.000, met een gemiddelde oppervlakte van 143 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt ook dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
