Een hoekwoning met karakter in Huiswaard-2-West
Deze hoekwoning aan de Lekerwaard staat in een rustige woonwijk in Alkmaar, waar het lekker wonen is volgens de bewoners. Met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 190 vierkante meter, biedt deze woning uit 1976 een fijne basis. De vraagprijs van €489.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Alkmaar, namelijk 22% boven het buurtgemiddelde.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De makelaar noemt een patio/atrium van 28 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen", een ander zegt dat het "een nette en makkelijk te bereiken buurt" is. De buurt Huiswaard-2-West heeft een laag funderingsrisico en weinig kans op wateroverlast, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 446 meter of Aldi op 899 meter, en de apotheek zit om de hoek op 320 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 157 meter, en het gezondheidscentrum Huiswaard is op 376 meter. Buslijn 2 stopt op 70 meter bij halte Tochtwaard, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 620 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €276.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DVA Makelaars Alkmaar | Dapper & van Aalst.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekerwaard 29, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €276.000 naar €418.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Er is een patio/atrium van 28 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar niet de laagste. De makelaar vermeldt dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare data van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 446 meter en Aldi op 899 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 157 meter, en het gezondheidscentrum Huiswaard is op 376 meter. De apotheek zit op 320 meter. Buslijn 2 stopt op 70 meter bij halte Tochtwaard, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 620 meter.
Hoe is de buurt Huiswaard-2-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen", een ander zegt dat het "een nette en makkelijk te bereiken buurt" is. De buurt heeft veel 65-plussers, zo'n 24% van de inwoners.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €401.579, en de mediaan is €385.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €250.000 tot €585.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
