Buffelstraat 172

De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 7% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktwaarde.

De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 334 m³. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.

Kralingseveer is een buurt in Rotterdam met ruim 1.600 inwoners. Bewoners van de wijk Prins Alexander geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Gezellige en warme buurt" en noemt de buurt "dicht bij de metro en het Alexandrium". Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt".

Op ongeveer 900 meter ligt supermarkt Boon's Markt, en op 1,3 kilometer PLUS. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Fascinatio in Capelle aan den IJssel, op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool de Fontein op 782 meter. Buslijn 607 stopt op 205 meter bij de halte IJsselmondselaan.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.

Het energielabel van de woning is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is zeker ruimte voor verbetering. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.

De vraagprijs is €365.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m². Dat komt neer op ongeveer €4.101 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.116 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.

Ja, de woning heeft een achtertuin die bereikbaar is via een achterom. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt verwachten. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld.

De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Kralingseveer is een rustige buurt met veel groen in de omgeving, zoals de Kralingse Plas. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.